Dieses attraktive Immobilienensemble bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger. Das Wohn-/Geschäftshaus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 585 m² steht auf einem ca. 521 m² großen Grundstück im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig und damit in einer sehr gefragten Lage. Es besteht eine außergewöhnlich hohe Vermietbarkeit; Leerstand ist hier praktisch unbekannt; sowohl in den Wohnungen als auch bei den Gewerbeflächen.
Insgesamt beherbergt das voll vermietete Ensemble acht Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Vorderhaus
Im Vorderhaus befinden sich sechs Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Der Haupteingang zum Vorderhaus befindet sich im Innenhof. Von hier aus, haben die Wohnungen sowie ein Gewerbe ihren Zugang. Zwei der Gewerbeeinheiten haben ihren Zugang von der Kastanienallee aus.
Es gibt eine 3-Zimmerwohnung und fünf 2-Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 34 m², ca. 54 m² bzw. ca. 70 m². Die Gewerbeflächen liegen bei einer Größe von ca. 39 m², ca. 50 m² bzw. ca. 56 m².
Hinterhaus Wohnen/Garage/Lager
Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoss eine Garage und ein Lagerraum. Die Garage ist an einen Mieter aus dem Vorderhaus vermietet, der auch gleichzeitig als geringfügig Beschäftigter, Hausmeistertätigkeiten übernimmt. Die Lagerfläche wird vom Café genutzt. Darüber befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 35 m² und zwei Zimmern.
Hinterhaus Gewerbe
Der erweiterte Teil des Hinterhauses wird von einem Gewerbemieter angemietet. Daran angrenzend befinden sich weitere Lagerräume des Cafés.
Die Gewerbemieter sind bereits seit über 10 Jahren Mieter, so wie es sich Kapitalanleger wünschen. Die Gewerbemietverträge enthalten Indexvereinbarungen zur Mietanpassung, die aufgrund der aktuellen Inflation regelmäßige Mietanpassungen ermöglichen. Die Mietanpassungen wurden regelmäßig vorgenommen und von den Mietern akzeptiert.
Dank langfristiger Indexmietverträge profitieren Sie von automatisch steigenden Mieteinnahmen. Diese sind inflationsgeschützt, planbar und ohne Verhandlungsaufwand. Ihr Cashflow wächst Jahr für Jahr mit der Wirtschaft.
2005 wurde eine Baugenehmigung für die Herstellung von Gauben im Dachgeschoss erteilt. Da es damals nicht zur Umsetzung gekommen ist, wäre hier noch Potential vorhanden, um das Dachgeschoss noch attraktiver zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen dafür zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Investoren, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren individuelle Besichtigungstermine.
