Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Braunschweig. Es vereint einen gefragten Wohnungsbestand mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für die weitere Entwicklung.
Insgesamt umfasst die Immobilie 32 Wohneinheiten mit kompakten Ein- bis Zweizimmergrundrissen. Gerade diese Wohnungsgrößen sind am Braunschweiger Mietmarkt dauerhaft stark nachgefragt. Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch eine großzügige Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren an einen etablierten, inhabergeführten Fachhändler vermietet ist und damit eine verlässliche Ertragskomponente bildet.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung des Gebäudes investiert, sodass sich ein Großteil der Wohnungen bereits in einem modernisierten Zustand befindet. Mit der Wärmeversorgung über Fernwärme und einem vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie zudem sowohl energetisch als auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur zeitgemäß aufgestellt.
Besonders reizvoll für langfristig orientierte Investoren ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Neben den laufenden Mieteinnahmen eröffnet sich so eine weitere Option zur Wertsteigerung, sei es im Rahmen einer langfristigen Bestandshaltung oder einer gezielten Weiterentwicklung.
Damit handelt es sich um eine attraktive Anlageimmobilie, die stabilen Cashflow mit echtem Entwicklungspotenzial verbindet. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zur Verfügung.
