Modernes Einfamilienhaus vor den Toren Braunschweigs

Standort
38179 Schwülper OT Walle
Ansicht Eingang 2

Beschreibung

Willkommen in diesem neuwertig präsentierten Einfamilienhaus vor den Toren Braunschweigs – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf gehobenem Niveau suchen.

Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein edles und pflegeleichtes Ambiente, das sich harmonisch in die gehobene Gesamtausstattung einfügt.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Im offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgängen zur überdachten Terrasse fühlt sich die ganze Familie wohl.
Zusätzlicher Komfort im Alltag bietet das Gäste-WC mit Dusche.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasser-Bereitung.

Außen erwartet Sie ein weitläufiges Grundstück von 880 m² mit einem gepflegten Garten – ideal für Familien, die Natur und Ruhe in unmittelbarer Nähe schätzen. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Staumöglichkeiten.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein echtes Zuhause für die ganze Familie.

_

Objektdaten

Verfügbar ab
nach Absprache
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Standort
38179 Schwülper OT Walle
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
715.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksfläche
ca. 880 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am09.04.2026
Gültig bis08.04.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf55,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

+ Terrassendach "Weinor"
+ Gartenhaus inkl. Flächenfundament
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Bewässerung inkl. Steuerung
+ Mähroboter "Husqvarna"
+ Gartenspielhaus
+ Netzwerksystem und Überwachungskameras, jedoch ohne Netzwerkspeicher
+ Einbauschränke Garderobe Erdgeschoss "Fa. Cabinet"
+ Einbauschränke Kleiderschrank Obergeschoss "Fa. Cabinet"
+ Wallbox
+ Fliegengitter
+ Einbauküche "Fa. Häcker"
+ elektrische Rollläden
+ erhöhte Raumhöhen
+ Gas-Brennwerttherme mit Solarer Warmwasserunterstützung
+ Warmwasserfußbodenheizung

_

Lage

Vor den Toren Braunschweigs, idyllisch im Landkreis Gifhorn gelegen und bietet der Ort seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Grünland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Luft ein.

Die Anbindung an die Region ist komfortabel gestaltet: Die Kreisstadt Gifhorn sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Stadtbesucher gleichermaßen profitieren. Auch die Großstadt Braunschweig lässt sich bequem über das gut ausgebaute Straßennetz ansteuern.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das gesellschaftliche Leben im Ort wird durch aktive Vereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft bereichert, die das Zusammenleben besonders angenehm gestalten.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft und gleichzeitig kurzen Wegen in die urbanen Zentren der Region sucht, findet hier einen idealen Standort für das eigene Zuhause.
_

Sonstiges

Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich unverbindlich an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64 55 und ronge@munte-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DS-GVO nicht weitergegeben.

KUNDENINFORMATION:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Kontakt

 Ronge, Jürgen
Jürgen Ronge
Casparistraße 1
38100 Braunschweig