Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Standort
38533 Vordorf
Garten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Rethen und gehört zur Gemeinde Vordorf. Die knapp 130 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten bieten und als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt im UG über ein zweites Badezimmer mit Dusche und bietet darüber hinaus Platz für Nutz- und Abstellflächen. Ein separater, überdachter Ausgang führt vom Untergeschoss direkt in den Garten. Das ist praktisch und hält die Wege schön kurz. Ergänzend stehen ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.068 m² bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum entspannen im Freien ein.

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus einer Kombination aus PVC, Parkett und Fliesen. Rollläden sind im gesamten Gebäude vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung älteren Baujahrs.

Zum Objekt gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Objektdaten

Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig
Standort
38533 Vordorf
Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig
Kaufpreis
279.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
ca. 129,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.068 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Balkon
Stellplatz
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kunststoff
Garage
Garten
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.08.2025
Gültig bis26.08.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf326 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Ausstattung

- Voll unterkellert
- Gäste-WC
- Separater Abstellraum
- Rollläden im gesamten Haus
- Öl-Heizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Freistehende Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rethen und gehört damit geographisch zu Vordorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Einzugsgebiet von Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Die Lage verbindet eine angenehme Ruhe mit einer guten Anbindung und Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist fußläufig in etwa sieben Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Der nächstgelegene Hauptbahnhof befindet sich in Meine und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Meine, wo unter anderem Supermärkte sowie ein Kindergarten vorhanden sind. Weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Krankenhaus sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in Gifhorn.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Sonstiges

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.23 und k.munte@munte-immobilien.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Kontakt

 Munte, Kerry
Kerry Munte
Casparistraße 1
38100 Braunschweig