Modern saniert & sofort bezugsbereit – attraktive 2-Zimmer-Wohnung

Standort
38102 Braunschweig
Adresse
Viewegstraße 38
Außenansicht

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung – modern saniert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Nach umfassender Sanierung steht sie erstmals zur Verfügung und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause in gepflegtem Neuzustand.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft und sich durch seine Pflegeleichtigkeit auszeichnet. Bad und Küche sind anthrazit gefliest und bieten eine zeitgemäße, funktionale Grundlage für Ihren Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer lädt ein eigener Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ideal ab. Dieser kann optional für 100,00 € mtl. gemietet werden.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ermöglicht so eine effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung das ganze Jahr über.

Objektdaten

Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Standort
38102 Braunschweig
Adresse
Viewegstraße 38
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert
Kaltmiete
680 €
Gesamtmiete
920 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
120 €
Kautions Hinweis
2.040 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Fliesen
Kunststoff
Garage
Keller
Abstellraum

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.10.2017
Gültig bis27.10.2027
Endenergieverbrauch74,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Badezimmer und Küche gefliest
- Wohnräume und Flur mit Vinylboden in Holzoptik
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- lichtdurchflutete Räume
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wäschetrocknungsraum
- optional Garage für 100,00 € mtl.

Lage

Das Viertel Viewegsgarten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs und überzeugt mit seinem besonderen Charme und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Haltestelle erreichen Sie bequem in nur 3 Minuten zu Fuß.
Die Braunschweiger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das tägliche Leben besonders angenehm.
Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in nur 6 Minuten zu erreichen, sodass auch Autofahrer bestens angebunden sind.

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Sonstiges

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Kontakt

 Spieß, Lilly
Lilly Spieß
Casparistraße 1
38100 Braunschweig