Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Braunschweig präsentieren zu dürfen.
Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten auf vier Etagen sowie sechs Garagen. In jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388 m² und die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 38 und ca. 55 m². Das Dachgeschoß wurden bereits in der Vergangenheit erhöht und ausgebaut, wodurch auch dort attraktive Wohnungen entstanden sind.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 37.020 € ohne Garagen bzw. ca. 42.120 € inklusive Garagen. Durch die Möglichkeit, Balkone anzubauen, lassen sich der Wohnwert und die Mieteinnahmen perspektivisch weiter steigern.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Mieterkeller. Auch die Stromzähler sind bereits im Keller zentralisiert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine sehr einfache Bewirtschaftung aus – ideal für private Kapitalanleger und institutionelle Investoren, die Wert auf ein überschaubares, gut strukturiertes Objekt legen.
Besonders hervorzuheben ist geschützte Lage in zweiter Reihe, was äußere Störeinflüsse deutlich reduziert.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
