Haus 1:
Hierbei handelt es sich um ein ca. 1963 gebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise auf einem ca. 927 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m² die sich in 6 Wohneinheiten aufteilen.
4 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
2004 wurde die technische Infrastruktur (Elektro-, Heizungs-, Sanitärinstallation sowie Bäder) vollständig erneuert.
2015 wurden Dach, Fassade und Fenster nach KfW70 Standard erneuert.
2025 wurden am östlichen Giebel Balkone angebaut.
Zum Gebäude gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze.
Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 31.254 € inkl. Stellplätze / Garagen.
Der Kaufpreis beträgt 499.000,-- €.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis 19.03.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 40,8 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Haus 2:
Das sehr gepflegte, 2-geschossige Doppelhaus mit 10 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmerwohnungen) wurde 2004 auf einem ca. 1.369 m² Eigentumsgrundstück erbaut.
Es ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 664 m² .
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze für Mieter und Gäste.
Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 53.655 € inkl. Stellplätze.
Der Kaufpreis beträgt 799.000,-- €.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 75,3 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 18,1 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Beide Häuser sind, bis auf sehr kurzen Leerstand durch Fluktuation / Renovierung, voll vermietet.
Der Kaufpreis für beide Immobilien beträgt 1.298.000 €
