Helle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend von Wolfenbüttel

Ort
38302 Wolfenbüttel
Adresse
Nelkenweg 18
Außenansicht

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m² präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand und beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung.

Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer im Obergeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem zusätzlichen Gäste-WC, welches für noch mehr Komfort sorgt, befinden sich im Erdgeschoss. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und warme Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die sonnigen Sommerabende ausklingen lassen oder im Frühling die ersten Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie ist vollunterkellert mit einer separaten Waschküche und weitern Kellerräumen die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Diese Doppelhaushälfte vereint hohen Komfort, moderne Ausstattung und eine exzellente Lage – ein perfektes Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Objektdaten

Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert
Kaltmiete
1.370 €
Warmmiete
1.460 €
Nebenkosten
90 €
Kautions Hinweis
4.110 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Garage
Garten
Keller
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.04.2019
Gültig bis10.04.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf122,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
Ort
38302 Wolfenbüttel
Adresse
Nelkenweg 18
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

- Zimmer: 4 (darunter 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: Modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Garten: Schön bewachsener Garten zum Entspannen
- Balkon für frische Luft und Ausblick
- Terrasse für gesellige Abende im Freien
- Vollunterkellert: für zusätzlichen Stauraum und separater Waschküche
- Dachboden für extra Stauraum
- Garage für sicheren Stellplatz (zusätzlich 50 € mtl.)
- Heizung: Effiziente Gas-Heizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wolfenbüttel, ideal für Familien und Ruhesuchende. Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt ein grüner Spielplatz, der sich perfekt für entspannte Nachmittage mit Kindern eignet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet eine bequeme Mobilität: Der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 3 Minuten.

Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in 16 Fahrminuten erreichbar, während der nächste Flughafen in etwa 22 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für jeden, der Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legt.

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Kontakt

Tessa Niehoff
Casparistraße 1
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