Sanierte Büroflächen auf zwei Etagen mit sehr guter Verkehrsanbindung

Ort
38122 Braunschweig
Etage
2 von 3
Bürogebäude

Beschreibung

Diese schönen und großzügigen Büroflächen befinden sich in einem Gewerbegebiet in Braunschweig. Das Gewerbegrundstück ist mit einer großen Halle, zwei Bürogebäuden sowie einer Tankstelle nebst Werkstatt und ehemaliger Waschhalle bebaut.

Die angebotene Immobilie ist unterkellert und wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert (Malerarbeiten, Sanitäranlagen, neue Fenster, Datenverkabelung und Elektrik). Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Brandmeldeanlage. Insgesamt umfassen das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss ca. 720 m² vermietbare Fläche. Diese Fläche ist aktuell noch vermietet und kann ab Januar 2026 genutzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen nach einer Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Objektdaten

Verfügbar ab
Januar 2026
Vermietet
Ja
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt
Kaltmiete
5.771 €
Warmmiete
7.499 €
Nebenkosten
1.728 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis/m²
8 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. an. Zahlbar und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages.
Kautions Hinweis
17.313 €
Gesamtfläche
ca. 720 m²
Bürofläche
ca. 720 m²
Grundstücksfläche
ca. 11.518 m²
teilbar ab m²
ca. 360 m²
Anzahl Stellplätze
20
Stellplatz
Standard Ausstattung
Fliesen
Teppich
Klimatisiert
Parken im Freien
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.01.2019
Gültig bis21.01.2029
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf278 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom39 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme200 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
Ort
38122 Braunschweig
Etage
2 von 3
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Bodenbelag: Teppichboden, Linolium, Fliesen
- Beheizungsart: Öl-Zentralheizung
- Decke: Abhangdecke
- DV-Verkabelung: CAT7
- Klimaanlage: vorhanden
- Sonnenschutz: Außenrollos, manuell bedienbar

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage in einem Gewerbegebiet Braunschweig-Rüningen. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Autobahn A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg, was das Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort macht.

Mit dem Auto erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben.

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Es fallen 5,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Kontakt

Dziuballe, Florian
Florian Dziuballe
Casparistraße 1
38100 Braunschweig