Ihr Reihenendhaus in Walle-Schwülper!

Ort
38179 Schwülper
Hausansicht

Beschreibung

Sofort bezugsfähig! Träumen Sie auch davon, in einem Reihenendhaus zu wohnen? Dann ist dieses Neubauobjekt genau das Richtige für Sie!

Insgesamt bietet das Reihenendhaus ca. 165 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilen. Durch die gewählte Bauweise vermittelt das Objekt den Charakter eines Einfamilienhauses.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, einem großen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, sowie einem Arbeitszimmer. Auch der Hauswirtschaftsraum/Technikraum befindet sich im Erdgeschoss.

Die großzügige Raumgestaltung vermittelt ein offenes Raumgefühl und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen.

Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt, finden Sie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Highlight ist die große Dachterrasse, die Sie aus zwei Schlafzimmern erreichen.

Das gedämmte Dachgeschoss bietet viel Platz und kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Der gemütliche Garten hat genau die richtige Größe, um schöne Stunden mit Freunden und der Familie zu verbringen.

Zu dem Objekt gehören ebenfalls zwei Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Sollten Sie eine Wallbox für Ihr Fahrzeug benötigen, lässt sich diese käuferseits nachträglich einfach anschließen, da die Stromkabel bereits bis zum Stellplatz gelegt worden sind.

Mit der eigenen PV-Anlage auf dem Dach, erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und in Kombination mit der eigenen Luft-Wärme-Pumpe sind Sie für die Zukunft optimal aufgestellt.

Das Objekt vollständig weiß gestrichen. Im Erdgeschoss werden die Fußbodenarbeiten durch die Verkäufer hergestellt. Die Küche, der Eingangsbereich, und beide Badezimmer werden bereits mit Fliesen ausgestattet. Die genaue Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage.

Objektdaten

Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Kaufpreis
549.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen 2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstücksfläche
ca. 334 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Balkon
Stellplatz
Parken im Freien
Garten
Gastterasse
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.07.2024
Gültig bis02.07.2024
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf21,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Ort
38179 Schwülper
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

- Neubau mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (6 kW Leistung)
- Moderne Raumaufteilung
- 3-Fachverglasung der Fenster
- Rollläden
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Eigener Garten als Sondernutzungsrecht
- Außenzapfstelle

Lage

Walle-Schwülper ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Natur, die sie umgibt.

Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartengruppen.

Mit dem benachbarten Ort Schwülper ist Walle bestens versorgt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen. Beide Ortsteile sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Besonders die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen den Standort attraktiv. So erreichen Sie in kurzer Zeit Braunschweig und Wolfsburg.

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Kontakt

 Dziuballe, Florian
Florian Dziuballe
Casparistraße 1
38100 Braunschweig