Erbpacht: Besonderes Einfamilienhaus im Kanzlerfeld

Ort
38116 Braunschweig
Außenansicht

Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschön gelegenen Einfamilienhaus (Erbpacht), das ab sofort zum Verkauf steht. Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, teilt sich das Objekt den Eingangsbereich mit dem Nachbarhaus. Nach dem Betreten des Haupteingangs gelangen Sie in einen einladenden Innenhof, von dem aus Sie den Hauseingang erreichen.

Der großzügige Eingangsbereich mit offenem Luftraum ins Dachgeschoss führt Sie in den Flur. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch ein stilvolles Split-Level-Design ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Es könnte die Möglichkeit bestehen, die Wand zur Küche zu öffnen, um den Raum noch großzügiger zu gestalten. Hierfür wäre Rücksprache mit einem Statiker notwendig.

Ein absolutes Highlight ist die große Fensterfassade mit einem beeindruckenden Schiebeelement, das viel Licht in den Raum lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, der jedoch in Absprache mit dem Schornsteinfeger umgerüstet und neu angemeldet werden muss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Studio und ein geräumiges Badezimmer. Der Keller bietet viel Platz für Stauraum und hat zudem Potenzial zur Nutzung als Wohnraum; ursprünglich war sogar ein Saunaraum eingeplant.

Das Grundstück umfasst ca. 790 m² und besticht durch seine ruhige und idyllische Lage. Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es besteht ebenso eine direkte Verbindung an den Waldweg, der Sie direkt in die Natur führt.

Zu dem Objekt gehört ein Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage.

Nähere Informationen zur Erbpacht finden Sie unter "Sonstiges" in unserem Exposé.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt, das mit Engagement und Hingabe zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt.

Objektdaten

Verfügbar ab
Sofort
Laufzeit
57
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1985
Kaufpreis
360.000 €
Kaufpreis/m²
2.400 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
ca. 141,95 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 790 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Gartenfläche
ca. 580 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkon
Stellplatz
Kamin
Garage
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.05.2025
Gültig bis07.05.2035
Endenergieverbrauch168,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
Ort
38116 Braunschweig
Baujahr
1985

Ausstattung

- Moderner Grundriss
- Ruig gelegen in einer Spielstraße
- Sonnenterrasse
- Großer Garten
- Angrenzend an die Natur

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Kanzlerfeld in Braunschweig, einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Infrastruktur besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal. In der Umgebung befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Kanzlerfeld eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Betreuung. Zudem gibt es weiterhin Grund- und weiterführende Schulen.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Für Naturliebhaber sind auch Rad- und Wanderwege leicht erreichbar, die sich hervorragend für Ausflüge in die Umgebung eignen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens. Mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und einfach mit dem Stadtzentrum von Braunschweig und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet.

Insgesamt bietet der Stadtteil Kanzlerfeld eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Sonstiges

Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie mich gerne an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter: 0531-120 64.21 und dziuballe@munte-immobilien.de.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DSGVO nicht weitergegeben.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrer Finanzierung? Gerne vermitteln wir Sie zu unserem Finanzierungspartner.

Kontakt

 Dziuballe, Florian
Florian Dziuballe
Casparistraße 1
38100 Braunschweig