Auf dem ca. 2.900 m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich ein historisches, ca. 1840 erbautes Gemeindehaus in charakteristischer Fachwerkbauweise mit integrierter Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 149 m² Nutzfläche eine großzügige Diele, ein Heizungsraum, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein WC sowie vier vielseitig nutzbare Zimmer bzw. ehemalige Gemeinderäume zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen zentralen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, einen weiteren Abstellraum sowie sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Vom Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss. Dieses ist nicht als Wohnfläche ausgebaut, bietet jedoch idealen Stauraum.
Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang über eine Terrasse zum weitläufigen, begrünten Garten mit einem schönen, lauschigen, durch Hecken eingefassten Sitzplatz unter einem alten Baumbestand.
Je nach geplanter Nutzung kann für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erforderlich werden.
Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als ausreichend zu bewerten. Gleichzeitig besteht insbesondere im Obergeschoss ein deutlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, der bei einer zukünftigen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleineres, massiv errichtetes Stallgebäude sowie ein Carport, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie ist im ADABweb (Fachinformationssystem der Niedersächsischen Denkmalpflege) als Einzeldenkmal eingetragen (Objekt-ID: 34093114).
Nach Auskunft des Landkreises Wolfenbüttel ist eine weitere Bebauung des Grundstücks nicht möglich.
Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg kann nach vorheriger Terminvereinbarung in unseren Geschäftsräumen eingesehen werden.
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