Altbau-Charme trifft Moderne – Schöne Gartenwohnung vor den Toren der Stadt Braunschweig

Ort
38120 Braunschweig
Adresse
Kirchstraße 12
Etage
2 von 2
Küche

Beschreibung

Diese frisch modernisierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten Pfarrhaus und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige und helle Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel natürlichem Licht und einem praktischen Durchgang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Essbereich eignet. Hier können Sie entspannt mit Familie und Freunden gemeinsame Mahlzeiten genießen.

Das Badezimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer modernen, großen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung weiter erhöht. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die durch ihre große Fensterfront besonders hell und einladend wirkt und eine angenehme Atmosphäre für kulinarische Stunden bietet.

Des Weiteren erwartet Sie ein Teil des Gartens, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und nutzen können.

Objektdaten

Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert
Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.800 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
350 €
Kautions Hinweis
3.750 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Dielen
Parken im Freien
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.02.2024
Gültig bis18.02.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf294,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
Ort
38120 Braunschweig
Adresse
Kirchstraße 12
Etage
2 von 2
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

- modern
- lichtdurchflutet
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- geräumige Zimmer
- altbautypische hohe Decken
- Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss
- PKW-Stellplatz vor der Haustür
- eigener Gartenteil

Lage

Die Wohnung liegt im Braunschweiger Stadtteil Timmerlah, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre und ist besonders bei Familien und Paaren beliebt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, Buslinien des Braunschweiger Verkehrsnetzes verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine regelmäßige Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A39 und A391 bestehen sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und weitere Dienstleister, befinden sich im Stadtteil selbst sowie in den angrenzenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Handwerksbetriebe und kleinere Fachgeschäfte.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in Timmerlah sowie in den umliegenden Stadtteilen.

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Kontakt

 Spieß, Lilly
Lilly Spieß
Casparistraße 1
38100 Braunschweig