Eigentumswohnung mit Stadthauscharakter – Exklusives Wohnen im St. Leonhards-Garten

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Stadthauscharakter. Das moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2010 vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnkonzept über drei Ebenen – inklusive eigenem, separatem Eingang.

Lichtdurchflutete Wohnräume, eine offene Gestaltung sowie exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein eigener Wellnessbereich bieten viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Abgerundet wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Garten, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit im östlichen Ringgebiet machen.

Weitere Informationen und besondere Ausstattungsdetails präsentieren wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch oder im ausführlichen Exposé.

Objektdaten

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Standort
38102 Braunschweig
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
940.000 €
Hausgeld
290 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksfläche
ca. 260 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 23 m²
Anzahl Stellplätze
2
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Granit
Kamin
Tiefgaragenstellplatz
Garten
Sauna
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.04.2026
Gültig bis08.04.2036
Endenergieverbrauch53,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

•Einmalige Lage im St. Leonhards-Garten
•Stadthauscharakter mit eigenem Eingang
•Hochwertige Architektur, Baujahr 2010
•Drei großzügige Etagen mit durchdachter Raumaufteilung
•Hochwertige Designerküche mit Vollausstattung
•Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne sowie eigener Sauna
•Edle Materialien: Stäbchenparkett, Granitböden
•Großer Garten mit Bewässerungssystem mitten in der Stadt
•Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Raffstores
•Zwei Tiefgaragenstellplätze mit geplanter Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur
•Kellerraum und separater Fahrradkeller

Lage

Das Quartier St. Leonhards-Garten zählt zu den außergewöhnlichsten Stadtentwicklungsprojekten Braunschweigs. Auf dem Gelände des ehemaligen Straßenbahnbetriebshofs, der in den 2000er-Jahren verlegt wurde, entstand bis 2012 ein Wohnquartier, das im Rahmen eines bundesweiten Modellprojekts realisiert und mit dem „Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur” ausgezeichnet wurde. Die Lage im östlichen Ringgebiet gilt als eine der gefragtesten der Stadt – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.

Sonstiges

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Kontakt

 Dziuballe, Florian
Florian Dziuballe
Casparistraße 1
38100 Braunschweig