Dieser facettenreiche Drei-Seiten-Hof befindet sich in Beierstedt im Landkreis Helmstedt und bietet Ihnen ein Wohngebäude mit ca. 286 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und 8 Zimmer, ein zwei stöckiges Stallgebäude sowie eine offene Scheune mit insgesamt ca. 1.400m² Nutzfläche.
Das insgesamt über 7.700 m² große Grundstück bietet neben dem gepflegten Innenhof eine großzügige Weidefläche von rund 5.000 m² und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der klassischen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung über ein komfortables Mehrgenerationenwohnen bis hin zu weiteren gewerblichen Nutzung. Aktuell wird der Resthof bereits erfolgreich als Hundepension sowie Hundeschule und Trainingsbetrieb genutzt, wofür auch die entsprechenden behördlichen Genehmigungen vorliegen.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Lage im Landkreis Helmstedt, der aktiv Gründer, Start-ups und Investoren durch verschiedene Förderprogramme unterstützt, beispielsweise über die Wirtschaftsregion Helmstedt oder LEADER-Initiativen.
Das um ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde seit dem Erwerb im Jahr 2011 umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung moderner, energieeffizienter Technik mit dem Erhalt historischer Altbauelemente gelegt. Das Ergebnis ist ein energetisch zeitgemäßer Standard, der laut Energieausweis in etwa dem Baujahr 2005 entspricht.
Im Inneren begeistert das Wohnhaus durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Holzdielen, aufgearbeitete Türen sowie die charakteristische Holztreppe verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe erreichbar; die hochwertige Holz-Haustür wurde 2019 erneuert. Ein heller, großzügiger Flur mit schwarz-beige kariertem Fliesenboden sowie ein historischer Hausspruch unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Diese Räume sind funktional mit Linoleumboden ausgestattet, der bei Bedarf entfernt werden kann.
Durch eine Flügeltür verbunden, entsteht auf der linken Seite ein offener Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem wasserführenden Kaminofen (2020), die angrenzende Küche ist durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche, der Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne sowie eine Vorratskammer ergänzen diesen Bereich.
Ein separater Flur führt zu Treppenhaus, Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer mit möglichen Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Die historische Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (als ein als Ferienapartment genutztes Gästezimmer) ein Büro sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Eine 2021 installierte Wärmepumpe sorgt für Heiz- und Kühlkomfort. Das Hauptbad bietet Regendusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie eine integrierte Sauna (2015). Zusätzlich steht ein Wäschezimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach wurde um 2000 saniert. Ein ehemaliges Magdzimmer dient als Abstellfläche.
Das Kellergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie den Heizungsraum mit Öl-Brennwertheizung SolvisMax Heizsystem inkl. Solarthermie, das Öllager, den Technikraum sowie den Zugang zum Innenhof.
Der Innenhof ist über eine elektrische Toranlage bequem von der Straße aus erreichbar und bietet auch für Stellplätze ausreichend Platz. Das zentrale Stallgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt mit seinen ursprünglichen steinernen Futterraufen den historischen Charakter. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (2023), während im Erdgeschoss eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs installiert ist.
Die großzügige Scheune auf der rechten Hofseite besticht durch ihre Deckenhöhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier Schafe untergebracht, denn es besteht ein direkter Zugang zur Weide. Insgesamt stehen in den Nebengebäuden rund 1.400 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Tierhaltung, Lagerung oder alternative Nutzungskonzepte.
Die eingefriedete Weidefläche bietet optimale Bedingungen für Tierhaltung oder Freizeitnutzung. Ein separat eingezäunter Gartenbereich rundet das Angebot ab . Ein isolierverglastes Gewächshaus (Baujahr 2014) mit Strom- und Wasseranschluss fügt sich in die Weidefläche ein und bietet einen schönen Ausblick.
Die Zufahrt zur Weide erfolgt ebenfalls über ein separates Tor. Zusätzlich steht ein abgeschlossener Bereich der Scheune als Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser charaktervolle Drei-Seiten-Hof historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und durch sein großzügiges Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2012/2013 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung nahezu vollständig erneuert. Sämtliche Installationen, Fenster sowie Wand- und Deckenflächen wurden dabei komplett modernisiert, sodass im Wesentlichen nur der historische Kern erhalten blieb.
Auch nach 2013 wurden fortlaufend weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau präsentiert. Kurz- bis mittelfristig besteht daher kein nennenswerter Investitionsbedarf, was einen klareren Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten dieser Art darstellt.
Die großzügigen Nebengebäude bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung oder individuelle Konzepte.
