Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Wolfenbüttel

Beschreibung

„Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.“
Oscar Wilde, Irischer Schriftsteller (*16. Oktober 1854, †30. November 1900)

+ bevorzugte, ruhige Wohnlage
+ unweit Ostfalia und Klinikum
+ Einbauküche zur Nutzung überlassen; ohne Kühlschrank und Dunstabzug
+ 2 Balkone, je nach Osten und Westen ausgerichtet
+ ca. 15m² Nutzfläche im Spitzboden
+ Garten-Mitbenutzung
+ Grundstück nicht einsehbar
+ nur 2 Parteien im Haus
+ Video-Türsprechanlage
+ die Wohnung wird neu renoviert übergeben
+ ACHTUNG: Mietvertrag befristet bis 31.12.2028 evtl. Option zur Verlängerung

Bitte stellen Sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines eine freiwillige Selbstauskunft zur Verfügung.
Vielen Dank.

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Objektdaten

Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Standort
38302 Wolfenbüttel
Baujahr
1911
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
vollständig renoviert
Kaltmiete
1.952 €
Nebenkosten
520 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
5.856 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Dielen
Garten
Keller
Gäste WC

Energie

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.06.2026
Gültig bis07.06.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf228,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Wolfenbüttel überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Fachwerkstadt, nur wenige Kilometer südlich von Braunschweig gelegen, zählt zu den besterhaltenen Barockstädten Deutschlands und bietet ihren Bewohnern ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Die Innenstadt mit ihrem wunderschönen Schloss, dem weitläufigen Schlosspark und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Braunschweig in nur etwa 15 Minuten, die Autobahn A39 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die gesamte Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wolfenbüttel bestens vernetzt – regelmäßige Busverbindungen und die direkte Bahnverbindung nach Braunschweig machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Ostfalia Hochschule. Sportvereine, Kultureinrichtungen wie die berühmte Herzog August Bibliothek sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur runden das Angebot dieser lebendigen Stadt ab.

Sonstiges

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Kontakt

 Ronge, Jürgen
Jürgen Ronge
Casparistraße 1
38100 Braunschweig